Разработка проекта организации строительства (ПОС)

Цель разработки проект организации строительства – ПОС

Основная цель: дать информацию Заказчику и Застройщику об основных финансовых, материально-технических, кадровых, временных и организационных ресурсах необходимых для возведения объекта строительства, в том числе о развитости транспорта и логистики местности, в которой планируется строительство. Обратить внимание на проблемных аспектах ведения работ, как например условия стеснённой городской застройки или напротив сильное отдаление района строительства от баз снабжения, мест санитарно-бытового обслуживания и отдыха персонала. Обосновывает необходимость увеличения строительных мощностей региона строительства.

ПОС на этапе проектирования предлагает наиболее рациональные стратегические решения, технологически связанные с подготовкой, ведением и заверением строительства, в том числе прописывает основные мероприятия по защите населения и персонала от негативных производственных факторов (шум, загазованность, падение предметов, работа тяжёлого транспорта или движение крупногабаритных элементов и т.д.). На основе ПОС изготавливается остальная организационно-технологическая документация на основе утверждённых расчётных нормативов обосновывается место необходимое для организации строительного процесса, его площадь, оснащённость, энерговооружённость и т.д. Обосновывается режим движения транспортных потоков на дорогах (объезды, ограничения запрет движения), если без этих мероприятий реализация строительства не возможна или сильно осложняется. В ряде случаев прописывается взаимная работа нескольких строительных объектов или синхронизируется работа предприятий, обслуживающих строительство.

В чем отличие между ППР и ПОС

Иерархиически ПОС имеет приоритет на ППР, последний не должен противоречить первому. При этом в ПОС могут быть не учтены данные, которые отражаются в ППР и в тоже время оба этих документа могут существовать как совместно, так и отдельно друг от друга, в случаях, когда подготовка ПОС не требуется. Основными отличиями двух документов является объём и направленность содержащейся в них информации. В случае с ПОС состав и оформление документа по большей части регламентированы государственными нормами, а его подготовка выполняется по определённой методике и рекомендациям (например, методическими рекомендациями - МДС). В ПОС содержится информация общего «проектного» назначения, необходимая для технико-экономического планирования строительства. Для ППР требования не настолько строги со стороны государственного регулирования, что является как преимуществом, так и недостатком данного типа документа, поскольку окончательные требования к его оформлению и составу определяются несколькими заинтересованными сторонами (Застройщик, Технических заказчик, Подрядчик и пр.) мнения, которых зачастую расходятся с мнением разработчиков по ряду освещаемых вопросов. ППР подготавливается к конкретным строительным мероприятиям и направлен скорее на производственную часть строительного процесса. В нём рассматриваются детально те моменты строительства, которые невозможно или не целесообразно описывать в ПОС, например, вопросы охраны труда.

Нормативные требования

ПОС, в соответствии с действующими государственными нормативно правовыми документами, нормами и правилами (СП) является обязательным разделом проектной и рабочей документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, который должен соответствовать определённым требованиям.

Как и любая другая РД строительного производства ПОС должен не противоречить Конституции Российской Федерации. В то же время ПОС должен соответствовать общим и специальным номам, отраслевым федеральным и региональным (законам субъектов России) законам, нормативно-правовым актам, принятым на их основе в том числе сводам правил, строительным нормам и правилам. Примером такого соответствия можно назвать популярное ныне законодательство о тишине, которое ограничивает ведение работ в местах проживания граждан, что, безусловно, отражается на рабочее времени, в течении суток и на сроках всего строительства в целом.

Кроме того, ПОС должен предусматривать безопасное ведение строительства настолько, насколько безопасность можно обеспечить современными технологиями ведения работ, как за счёт рекомендаций, так и прямых указаний, содержащихся в проекте.

Состав и содержание ПОС

Поскольку ПОС является полноценным разделом проектной документации, то на его состав должен соответствовать требованиям постановления Правительства РФ от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». ПОС в обаятельном порядке содержит «текстовую часть» и «графическую часть». Перечень вопросов в Постановлении достаточно обширен, в него введены максимально возможные вопросы, обобщённые для всех комплектов ПД и РД, соответственно, поэтому его можно назвать условно закрытым, потому что не все из них возможно и нужно освещать в рамках одного документа.

Текстовая часть содержит полное описание района строительства, расчёты в потребности стройки в воде, паре, электричестве, санитарно-бытовых помещениях, бытовках, складских площадях (складских зданиях), строительство временных и использование существующих дорог и тротуаров.

Порядок разработки и согласований

Разработка ПОС начинается с изучения исходных данных строительства. В некоторых случаях ещё до выбора основной технологии возведения, поскольку использование при строительстве той или иной технологии напрямую связано с возможностью её применения в конкретных условиях строительства. Данный факт говорит о том, что идеальным временем начала проектирования ПОС является период разработки основных комплектов РД после сбора всех исходных данных. Тем не менее, существует определённый порядок разработки и согласования ПОС. Первое это сбор исходных данных для разработки ПОС, в части отличающейся от основных исходных данных присущих для РД. Технический анализ исходных данных (включая РД при её наличии). Разработка проекта на основе исходных материалов и представления первоначальной версии Заказчику, согласование деталей проекта устранение выявленных замечаний учёт предложений и внесение дополнений, полученных в ходе согласования. Согласование ПОС с Техническим заказчиком, в случае если Застройщик и Технический заказчик представлены разными лицами. Внесение корректировок. Утверждение итогового комплекта и выдача его в производство работ.

Факторы влияющие на стоимость разработки ПОС, ценообразование

Стоимость разработки ПОС, как и любой другой проектной документации зависит от множества факторов. В первую очередь необходимо отметить наличие правильно подготовленных исходных данных (в некоторых случаях сбор исходных данных может выполнять разработчик при этом стоимость ПОС может быть увеличена вдвое), сложность самого объекта строительства, уникальность сооружения, наличие осложняющих строительство факторов и необходимость предоставления логистических решений в составе проекта. Ещё один фактор детализация решений организационной и технологической этапов возведения строительства. В последнем случае важно понимать, насколько проектной организации, выполняющей разработку ПОС необходимо акцентировать внимание на определённой технологии строительства подбору специализированной технички нестандартной технологии строительства и тем самым ограничить возможность выбора для разработчиков ППР. Как правило детализировать технологические решения в составе ПОС необходимы в случаях когда при кажущихся на первый взгляд стандартных условиях строительства наличествуют сложности на которые разработчик ППР возможно не обратит внимание либо не отнесется к ним с должным вниманием и в тоже время есть требования Застройщика к применению определённых технологии, техники и пр. Ещё одним немаловажным фактором ценообразования разработки является дополнительные требования, предъявляемые к составу документа со стороны Заказчика.

Разработка ПОС при хорошо подготовленных исходных данных может вестись удалённо, во взаимодействии с Заказчиком. При необходимости специалисты нашей компании соберут недостающие исходные данные, в том числе приедут на место будущего строительства, даже на небольшие объекты, будь то строительство маленького дома, устройство тротуара или дорожки, а также иные услуги по подготовке документации производственного и строительного направлений.