Разработка проекта организации сноса

Разработка ПОД - проекта организации работ по сносу или демонтажу опытными специалистами. ПОД - раздел проектной документации №7 Градостроительный кодекс РФ, статья 48 п.12.7 (смотреть)

Разработка ПОД выполняется в соответствии с МДС 12-46.2008 (просмотр)

Проект организации демонтажа

Проект организации сноса или демонтажа (сокращённо ПОД) – это обязательная организационно технологическая документация (далее ОТД) на строительное производство, разрабатываемая для выполнения ликвидации (сноса) зданий строений, сооружений, иных строительных объектов или линейных объектов инфраструктуры. В некоторых случаях ПОД предшествует проекту организации строительства (далее – ПОС), в некоторых случаях поселений содержит указания по сносу. Рассматривает вопросы организации демонтажа и дальнейшей утилизации конструкций.

Виды проектов и их различия

Подобные ОТД на строительное производство можно разделить на:

Проект организации работ по демонтажу (ПОД) – специализированный документ.
Проект производства работ на демонтаж – обобщённый документ.
Технологичная карта на демонтаж строительной конструкции – документ в составе ППР или отдельный документ для периодического использования. Например, демонтаж старых оконных блоков при замене на новые.
Схема демонтажа – расчётно-графический документ в составе ОТД в некоторых случаях типовой чертёж.

Чем отличается ПОД от ППР на демонтаж

Основными отличиями можно назвать, что ПОД может разрабатываться как самостоятельный документ на демонтаж целого объекта строительства, основанием для его разработки служит эксплуатационная документация на сносимый объект.

ППР на демонтаж отличается от ПОД, в том, что он разрабатывается на какие-либо части или целые конструкции или системы здания строения или сооружения, в результате строительства, реконструкции, капитальном ремонте, техническом перевооружении и т.п.

Требования к проекту

Основные требования по осуществлению сноса объектов капитального строительства и самовольных построек содержаться в главе 6.4 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Проведение работ по демонтажу – это процесс, насыщенный опасными и вредными производственными факторами, ПОД напрямую связан с безопасностью и максимальной минимизацией их воздействия. В настоящее время в России эти работы нормирует СП 325.1325800.2017 и постановление 509 в части сноса строительных объектов гражданского и производственного назначения, а также объекты исключенных из реестра опасных производственных объектов (ОПО) т.е. подавляющего большинства объектов. Демонтаж (снос) уникальных, особо опасных, технически сложных и линейных зданий и сооружений производиться по общим правилам, на основании специализированной документации.

Нормы, исходные данные и содержание

Как говорилось ранее, основанием для разработки ПОД служит проектная и эксплуатационная документация на сносимый объект. К такой документации относятся: технический паспорт, технические изыскания на предмет текущего состояния и износа, исполнительная документация (при наличии), информация о готовности объекта к сносу и выводу его из эксплуатации, в том числе по отключению объекта от сетей инженерно-технического обеспечения, кадастровый план и(или) топографическая съёмка земельного участка, а также иная документация. Если объект является самовольной постройкой, то основанием для его сноса будет являться решение суда или постановление органа местного самоуправления.

Особенности разработки документа

При разработке ПОД, помимо установленных обязательных вопросов, необходимо учитывать влияние сносимого объекта на окружающие объекты, выбрать оптимальный метод демонтажа, учесть сезонность проведения работ, предусмотреть мероприятия по снижению неминуемых последствий демонтажа. Важным моментом при разработке является проверка и минимизация возможного ущерба при сносе, для чего предусматривают, например, поэлементный демонтаж.

При демонтаже линейных объектов, например, тепловых сетей (теплотрасс) важно иметь данные о пересечении теплотрассы с иными линейными объектами особенно при залегании по землёй.

Разработка проекта организации работ по сносу и демонтажу (ПОД) - Демонтаж строения при помощи экскаватора-разрушителя

Проект организации работ по сносу или демонтажу зданий (ПОД), выполняют в тех случаях, когда необходимо снести или разобрать здания и сооружения для того, чтобы освободить территорию под новое строительство.

Перед разработкой ПОД рекомендуется ознакомиться с МДС 12-64.2013 (смотреть) и СП «Правила производства при демонтаже и утилизации» (просмотр)

Состав (смотреть) проекта организации строительства по сносу и демонтажу должен соответствовать постановлению правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (просмотр).

Разработка проекта организации работ по сносу и демонтажу (ПОД) - Отключение инженерных систем и коммуникаций в процессе выведения здания из эксплуатации

Проект организации сноса (ПОД) для объектов капитального строительства

Перед началом сноса капитальных сооружений, необходимо провести мероприятия по выводу строения из эксплуатации. На начальном этапе выполняется отключение внутренних инженерных сетей от источников питания. Концы кабельных линий должны быть закупорены, газопроводы - продуты и заглушены, водонесущие трубы заглушены. В процессе выполнения данных мероприятий, необходимо составлять акты, свидетельствующие об отключениях инженерных коммуникаций сооружения от городских сетей. Перед началом ликвидации объекта, необходимо произвести визуальный осмотр всех демонтируемых конструкций. При обнаружении рисков, связанных с незапланированным обрушением частей строения, в документ вносят специальные решения, позволяющие обеспечить безопасность в зоне производства технологических операций.

Разработка проекта организации работ по сносу и демонтажу (ПОД) - Метод поэлементной разборки металлоконструкций

Проект на снос домов и прочих сооружений

Существует несколько основных методов сноса (демонтажа):
1. Механизированный способ. Предполагает использование строительной техники, оснащенной навесным оборудованием. Осуществляются посредством механического разрушения.
2. Метод поэлементной разборки. Демонтируемые конструкции стропят и перемещают в зону складирования с помощью грузоподъемной техники. Данный метод позволяет свести к минимуму риски, связанные повреждением близлежащих строений и коммуникаций. Способствует обеспечению сохранности разбираемых конструкций.
3. Ручной метод. Используется в случаях, когда работе строительной техники мешают ограничения по ее габаритам, либо ее использование становится невыгодным с экономической точки зрения, а также если производственные операции выполняются в охранной зоне инженерных сетей.